НЫНЕ, чтобы получить квартиру от государства, нужно быть неимущим первоочередником, депутатом или министром. Всем остальным государство предлагает позаботиться о себе самим. И идет при этом на немалые уступки в виде налоговых льгот. Как извлечь для себя максимум выгоды при покупке квартиры? Ответить на этот вопрос нам помогли в финансовой службе Конфедерации обществ потребителей.
Если вы купили квартиру, дачу или строите дом (разумеется, что-то одно из этого), то имеете право не платить налоги с суммы, равной стоимости обретенной недвижимости, но в пределах 5000 минимальных зарплат. Что в общем-то немало. На сегодня это 417,5 тыс. руб., или около 70 тыс. долл.
В затраты, на которые распространяется налоговая льгота, можно включать и погашение кредита, взятого в банке для покупки (строительства) жилья, и проценты по нему. Но, увы, это не относится к кредиту, полученному на работе.
Все эти приятности предусмотрены для нас в ст. 3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц".
КАК ПОЛУЧИТЬ ЛЬГОТУ
КАК только у вас на руках появились документы, подтверждающие, что вы имеете право на льготу, несите их в бухгалтерию по месту работы.
Это может быть копия разрешения на строительство, выданная местной администрацией; копия договора со строительной организацией. Куплена квартира - представьте копию договора. Кроме того, бухгалтерии понадобятся документы, подтверждающие все ваши расходы: справки о погашении кредита, чеки на покупку строительных материалов и т. д. Увы, на этом у нас нередко теряют приличные суммы: нет привычки хранить чеки, квитанции и другие бумажки.
Напишите заявление с просьбой учитывать льготу при выплате зарплаты. И с этого момента с вас перестанут вычитать налоги. Как долго это счастье будет длиться, зависит от ваших доходов.
Если вы работаете в нескольких местах, подавайте заявление о льготе в свою налоговую инспекцию. Туда же следует обратиться и тем, кто в 1997 г. не сделал этого по месту работы.
Получить эту льготу можно один раз в жизни. Но пользоваться ею - в течение 3 лет. Если вы получаете в год 150 тыс. руб., то оставшаяся часть суммы переходит на второй, а то и на третий год.
А как быть, если доходы у вас невелики и часть льготы пропадает зря? Советуем оформить квартиру в совместную собственность - с супругом, родителями, детьми. В этом случае льготу в 5000 минимальных зарплат можно разделить на всех в любой пропорции. То же самое с затратами на строительство. Однако здесь есть тонкость. Расходы на строительство дома обычно растянуты во времени. В расчет суммы льготы можно включать расходы, сделанные в том же году, когда подано заявление о льготе. И еще двух лет (не обязательно соседних). Поэтому разумнее заявлять о получении льготы в начале года. А в конце - только в том случае, если в прошедшем году вы потратили много денег на строительство и есть что предъявить
к зачету.
БУХГАЛТЕРИЯ ВРЕДНИЧАЕТ
ИНОГДА бухгалтерия предприятия отказывает в предоставлении льготы. Что делать в такой ситуации? В КонфОПе советуют сначала разобраться в причинах отказа. Если это просто нежелание брать на себя дополнительную работу, можно жаловаться начальству и добиваться правды. В крайнем случае подать заявление о предоставлении льготы в свою налоговую инспекцию и получить ее там.
Но, возможно, причина отказа в том, что ваше предприятие выплачивает заработную плату, применяя одну из так называемых "налогосберегающих" схем, то есть пользуется лазейками в законе для ухода от налогов. В этом случае, как говорится, не обессудьте...
НЕ ОБМАНИТЕ САМИ СЕБЯ
ПРЕДПОЛОЖИМ, вы купили за 50 тыс. долл. дом (или квартиру). В запасе у вас еще 20 тыс. долл., не облагаемые налогом. На эту сумму вы смело можете включить ваши расходы на капитальный или обычный ремонт.
А при строительстве учитываются ваши затраты на проектно-сметную документацию, расходы на проводку и подключение всех коммуникаций, затраты на приобретение плитки, паркета, краски, обоев и других стройматериалов.
Но все эти расходы должны быть подтверждены чеками, квитанциями, договорами...
Приобретая жилье, многие нередко "ошибаются" как бы в свою пользу. Обычно в договоре указывают не реальную цену сделки, а оценочную - по данным БТИ. Делают это, чтобы сэкономить на госпошлине. Она составляет 1,5%. Но! Экономия на льготе по подоходному налогу может дать больше, если ваш официальный заработок достаточно велик.
Например, рыночная цена квартиры - 300 тыс. руб. По оценке БТИ - 36 тыс. руб. Если оформить
сделку по цене БТИ, то пошлина составит 540 руб., а если по реальной цене, - то 4,5 тыс. руб. При доходе более 18 тыс. руб. в год вам выгодно оформить квартиру по реальной цене. Смотрите - вы потеряете на уплате пошлины 3,9 тыс. руб., но зато сэкономите на уплате налога за три года куда больше этой суммы.
Кроме того, при оформлении сделки по реальной цене вы вернете все свои деньги, если договор придется расторгать. Причины могут быть самыми разными. Увы, не последняя - мошенничество. Во всех этих налоговых приятностях есть только одно "но": льгота не действует, если вы купили домик гденибудь в Испании или Греции... То есть в зарубежье - как дальнем, так и ближнем.
Смотрите также:
- НОВОЕ О НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТАХ. Что нам стоит дом построить... →
- Дачников оставили в покое. До нового года →
- Российские налоги в вопросах и ответах →