На вопросы читателей отвечает юрист Андрей ГОРБЕНКО
Собственность учтут
Десять лет назад мы с сыном приватизировали нашу двухкомнатную квартиру в совместную собственность. Теперь он женат, имеет ребенка и числится в очереди на получение муниципальной площади. Может ли как-то повлиять на получение новой квартиры тот факт, что он уже является собственником жилья?
Е. К. К а р п о в а, Рязань
СОГЛАСНО части второй статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Это означает, что квартиру вашему сыну предоставят с учетом приходящейся на его долю общей площади в двухкомнатной приватизированной квартире.
Следует также иметь в виду положение части восьмой статьи 57 Жилищного кодекса РФ. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта РФ период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет. А в соответствии с частью девятой статьи 57 ЖК РФ порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в таких случаях устанавливается законодательством субъектов РФ.
То есть если ваш сын, к примеру, совершит сделку по отчуждению своей доли в праве на приватизированную квартиру (продаст, подарит и т. д.), то это обстоятельство будет учитываться в течение не менее пяти лет до предоставления новой квартиры по договору социального найма. В этот период квартиру ему могут предоставить с таким расчетом, что он как бы продолжает оставаться собственником двухкомнатной квартиры.
И помните: в соответствии с частью первой статьи 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Данное нововведение в этот закон было внесено в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Поэтому приватизировать новую квартиру сын уже не сможет.
Как решит собрание