В 50 метрах от нашего садоводческого товарищества проложили автомобильную дорогу. Заниматься садом и огородом потеряло всякий смысл: воруют все, что выращиваем. Решила я отказаться от участка. Но, оказывается, это сложная и долгая процедура. И с меня же еще деньги возьмут. В связи с этим мне хотелось бы знать, могу ли я потребовать возмещения средств, вложенных в земельный участок?
Н. А в д е е в а, Смоленская обл.
ВО-ПЕРВЫХ, хочу напомнить вам и другим читателям, что в соответствии с пунктом 1 статьи 53 Земельного кодекса РФ отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращения соответствующего права. До тех пор пока не будет решена судьба участка, прежний собственник несет ответственность за состояние земельного участка и может при желании им пользоваться. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что при отказе от собственности на имущество права и обязанности собственника в отношении соответствующего имущества не прекращаются до приобретения права собственности на него другим лицом. Аналогичная норма есть и в Земельном кодексе РФ.
Согласно пункту 2 статьи 53 ЗК РФ при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйственной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки земельного участка как бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот участок. С вступлением решения суда в законную силу вы утратите право собственности на этот земельный участок.
Как видите, при добровольном отказе от земельного участка возмещение затраченных на его освоение средств законом не предусмотрено.