Я пенсионерка, имею собственный частный дом, а потому занимаюсь огородом и выращиваю цветы. История с домом вышла такая. Построили мы его с первым мужем еще в 1969 году, жилая площадь - 30 кв. метров. Имеется земельный участок - 10 соток.
После развода с мужем и раздела в судебном порядке общего имущества мне с детьми (сын и дочь) оставлены 65/100 доли дома, а мужу - 35/100. Потом я выкупила у него его долю и оформила весь дом на себя. А недавно оформила в собственность и земельный участок, прошла кадастровый учет и зарегистрировала свое право на землю в регистрационной палате.
Пока жили втроем, провели газ, воду, благоустроили участок. В 1985 году я вышла замуж второй раз. Муж - инвалид третьей группы, пенсионер, но работает. Жил он в другом городе, поэтому пришлось его прописать. У него от первого брака две взрослые дочери, живут отдельно, контактов с ними никаких нет, не говоря уже о помощи.
Описываю все так подробно, чтобы вы точно ответили на мои вопросы. Имеет ли муж право на дом? Если да, то на какую долю? Не перейдет ли она автоматически его дочерям? Как мы с мужем должны оформить завещание, чтобы дом в любом случае остался у моих детей? Вообще, как избежать негативных последствий для моих взрослых детей?
И. С е м е н о в а, Тверская обл.
ХОЧУ сразу сказать вам, Ирина Викторовна, что беспокоиться в данной ситуации не следует. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. А так как вы стали собственником дома до регистрации второго брака, то дом не может считаться общим имуществом супругов, он принадлежит только вам. Муж не имеет права собственности на долю в праве на этот дом.
Поэтому если у вас с мужем хорошие, добрые отношения, то при любом стечении обстоятельств (имею в виду самое печальное - смерть его или вашу) дети мужа не смогут претендовать на дом. Если первым скончается муж, то его дочери унаследуют только имущество, которое принадлежало ему на праве собственности. (Дом, как мы выяснили, к такому имуществу не относится.)
Причем вы как жена также являетесь наследником по закону первой очереди, то есть будете наследовать наравне с ними.
Если же сначала не станет вас, то при наследовании по закону (при отсутствии завещания) муж будет наследовать в равных долях с вашими детьми. Поэтому ему надо будет отказаться от наследства (почему и требуются доверительные отношения между вами). В этом случае дом унаследуют в равных долях (по 1/2) ваши дети.
Не пишу о других вариантах, которые можно было бы предложить вам, поскольку наследование по закону - самый дешевый, вам даже не придется уплачивать госпошлину за удостоверение завещания, так как вы не будете его составлять.
Если же у вас есть сомнения в порядочности мужа, то лучше обратитесь к нотариусу и в конфиденциальной беседе попросите его выбрать более надежный вариант.