Разъясните ситуацию. Хозяин участка, на котором имеется строение, не платит за электроэнергию, членские взносы, целевые взносы на замену водопроводных труб. Можно ли при таких обстоятельствах продать этот земельный участок без согласия хозяина? Если можно, то как это юридически оформить?
М. К о р о л е в а, Московская обл.
ПРАВО собственности на земельный участок и членство в садоводческом объединении - это, как говорят, две большие разницы. Если садовод своевременно не платит членские, целевые взносы, не платит за электроэнергию, к нему могут быть применены меры воздействия, предусмотренные уставом конкретного садоводческого объединения. Можно, к примеру, отключить этому садоводу электричество, можно, в конце концов, исключить его из членов объединения. Но ни правление, ни общее собрание СТ не вправе лишать гражданина его права собственности на землю. Согласно пункту 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Гражданским законодательством РФ предусмотрены основания и процедура изъятия земельного участка у собственника (статьи 284-286 ГК РФ). Например, участок может быть изъят, если использование его осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки (статья 285 ГК РФ).
Но процедура такого изъятия чрезвычайно сложна, поэтому в настоящее время применяется крайне редко.