Новый дачный сезон, новые "дачные" законы - у наших читателей накопилась масса вопросов, касающихся собственных "фазенд". Все нюансы разъяснили юристы-консультанты Общественной приёмной Совета по земельным отношениям в Московской области Олег РОЩУПКИН и Михаил ФОМИН в ходе "прямой линии" с читателями газеты.
Упрощения и нововведения
- У НАС есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и кадастровый план участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Сейчас мы хотим оформить строение - дом. Как это сделать?
- До 1 января 2010 г. по закону о "дачной амнистии" эта процедура проходит в упрощённом порядке. Сначала вам нужно обратиться в органы БТИ с копией правоустанавливающего документа на землю. Там проведут технический учёт вашего дома и изготовят техпаспорт на дом. После чего техпаспорт и имеющееся у вас свидетельство о госрегистрации права на землю вы представляете в регистрационную службу, где вам зарегистрируют право на дом. Никаких иных документов требовать у вас не имеют права. Для садового дома, гаража, сараев, других хозяйственных построек процедура ещё проще - в этом случае технический учёт производить не нужно, достаточно самостоятельно заполнить декларацию на указанный объект по утверждённой форме и сдать данную декларацию вместе со свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок в регистрационную службу.
- В 40-е гг. мой отец купил домик в Малаховке. И всё это время мы жили здесь, документы на дом имеются. В 1993 г. папа умер. Почему же теперь я не имею права бесплатно приватизировать земельный участок под домом?
- Раз смерть владельца наступила после 1990 г., по действующему законодательству у вас нет права бесплатной приватизации, так как право постоянного пользования земельным участком по наследству не передаётся. Предлагаем два варианта действий. Первый: существует закон "О регулировании земельных отношений в Московской области". Пункт 2 ст. 12 гласит, что, имея в собственности дом, вы можете купить участок, на котором он расположен, по цене, равной десятикратному земельному налогу. Для Малаховки эта сумма составит 400-1000 руб. за сотку, или примерно до 15-20 тыс. руб. за земельный участок. Разброс цен зависит от вида разрешённого использования вашего земельного участка и места расположения (квартала) в посёлке. По данной цене вы можете выкупить участок. Вариант второй: вы также можете отстаивать своё право на бесплатную приватизацию земельного участка через суд на основании ст. 37 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР. Статья предусматривала, что право на землю переходит к новому собственнику жилого дома на тех же условиях, что оно было у прежнего собственника данного строения. Ведь бывший Земельный кодекс "работал" до 2001 г., а ваш отец умер в 1993 г., и право на земельный участок переходило вместе с правом на недвижимость. Поэтому вы можете утверждать, что данное право перешло к вам в 1993 г. Но доказать это можно только через суд, где ответчиком выступит администрация района.
- В нашем садоводческом товариществе владельцы участков, расположенных на окраине территории, "прирезали" себе от 1 до 4 соток и обрабатывают эту землю уже 20 лет. Как оформить излишки, если соседи и председатель товарищества не возражают?
- Проводите межевание этих участков по фактической площади, согласовывайте границы с председателем и соседями. После чего кадастровый учёт будет проведён по фактической площади участка, соответственно и регистрация пройдёт по ней же.
- В 60-х гг. нашему предприятию выделили участок земли. Никаких документов у дачников на руках нет. Что сделать, чтобы попасть под "амнистию"?
- Необходимо взять в архиве соответствующего органа власти, выдавшего указанный документ, справку о выделении вашему предприятию земли на праве постоянного пользования до 1998 г. С ней сможете оформить приватизацию бесплатно.
- В 1991 г. мне выдали 10 соток под личное подсобное хозяйство. Через некоторое время я прошу добавить мне земли, и мне выдают 2 сотки, но с формулировкой "под сад, огород". Свидетельство на 10 соток у меня имеется, а что теперь делать с двумя оставшимися?
- Вам удобнее рассматривать эту землю как два отдельных участка. Если 10 соток уже оформлены, проводите межевание и кадастровый учёт оставшихся 2 соток с категорией разрешённого использования "сад, огород" и оформляйте в собственность по "амнистии".
- Имеется старое свидетельство (синего цвета) на землю в посёлке Снегири. Документ необходимо поменять?
- Все ваши права на землю действительны. Но до того момента, как вы пройдёте кадастровый учёт земельного участка и зарегистрируете на него право в соответствии с новыми правилами, вы не сможете распорядиться землёй (продать, подарить, поменять и т. д.). Если хотите получить свидетельство о государственной регистрации права нового образца, необходимо оформить кадастровый план (то есть провести межевание и пройти кадастровый учёт в Роснедвижимости). После чего с кадастровым планом и старым синим свидетельством необходимо прийти в Росрегистрацию, где зарегистрировать право на землю и получить свидетельство о государственной регистрации права.
- Все землеустроительные организации предлагают разные цены на межевание, причём одна выше другой. Есть ли норма?
- В данный момент - нет. Но согласно "дачной амнистии" субъекты Федерации, в частности Московская область, могут устанавливать предельные ставки за межевание. У нас уже разработан закон об установлении предельных ставок на межевание, который в ближайшем будущем (через 2-3 месяца) будет принят. В соответствии с ним предельная цена межевых работ составит не более 750 руб. за сотку.
- Правильно ли я понимаю, что "дачная амнистия" продлится до 2010 г.?
- Такое ограничение по времени есть на легализацию построенных жилых домов в упрощённом порядке, приватизацию жилья. Что касается оформления земли, то ограничения на оформление до 2010 г. нет.
Платить или не платить?