Осталась одна в приватизированной квартире. Кроме меня, там никто не прописан. Хочу, чтобы после моей смерти она осталась племяннице, которая помогает и ухаживает за мной. Но вот не знаю, что лучше - завещать квартиру или подарить? Племянница говорит, что за оформление завещания много платить придется, и советует мне сделать дарственную.
В. Доронина, Смоленск
ПРЕДПОЛОЖИМ, вашу квартиру Бюро технической инвентаризации (БТИ) оценило в 40 млн. руб.
ОСНОВНЫЕ ЗАТРАТЫ ПРИ ЗАВЕЩАНИИ:
а) госпошлина при удостоверении завещания у нотариуса - 1 минимальная заработная плата = 43 тыс. 700 руб.;
б) госпошлина при оформлении права собственности после смерти завещателя - 1% от стоимости квартиры = 400 тыс. руб. (Прописанные совместно с завещателем лица от уплаты этой госпошлины освобождаются);
в) по Закону "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" при его стоимости от 850- до 1700-кратного размера минимальной зарплаты (от 37 млн. 145 тыс. руб. до 74 млн. 290 - тыс. руб.) наследники первой очереди - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего платят налог в размере 5% от стоимости имущества, превышающей 850 минимальных зарплат. Наследники второй очереди - братья, сестры умершего, его дед и бабка - 10%. Прочие, к которым относится племянница, - 20% от 2 млн. 855 тыс. руб. (40 млн. руб. - 37 млн. 145 тыс. руб.) = 571 тыс. руб. Итак, сколько всего должна по завещанию тети заплатить племянница: 43 700 + 400 000 + 571 000 = 1 млн. 14 тыс. 700 руб.
ОСНОВНЫЕ ЗАТРАТЫ ПРИ ДАРЕНИИ:
а) госпошлина при удостоверении договора дарения у нотариуса - 3% от стоимости квартиры, определенной БТИ, и 1% (как правило) за составление проекта, договора, технических работ и т. п. (4% от 40 млн. = 1 млн. 600 тыс. руб.);
б) налог по Закону "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" в нашем случае будет составлять: 77 минимальных зарплат (3 млн. 364 тыс. 900 руб.) + 20% от стоимости имущества, превышающей 850 минимумов (571 тыс. руб.) = 3 млн. 935 тыс. 900 руб.
Итого: 1 млн. 600 тыс. руб. + 3 млн. 935 тыс. 900 руб. = 5 млн. 535 тыс. 900 руб.
При оформлении дарения вы теряете абсолютно все права на даримое имущество (квартиру, автомобиль и т. п.). В том числе и право проживания без согласия нового хозяина, т. е. того, кому вы подарили квартиру. В жизни бывает всякое. Нередко после завершения всех формальностей шустрые родственники напрочь забывают об обещаниях пожизненного ухода за своими благодетелями. А зачастую дарители вообще оказываются на улице.
Завещание же в любое время вы вправе изменить или вообще отменить. Выбирайте!
ТАРИФЫ НА НОТАРИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. Сколько стоит завещание