У МОСКВИЧЕЙ множество вопросов, касающихся приватизации и нового Жилищного кодекса РФ. Поэтому телефон на "прямой линии" с начальником Управления приватизации и оформления прав собственности Юлией ГЛАЗКОВОЙ не умолкал ни на секунду. Конечно, внимание горожан всегда приятно. Только обидно, что люди совершенно не знают жилищного законодательства. Но ведь квартира - это самая дорогая вещь (во всех смыслах), которая есть у человека. И, как считает наша гостья, "даже интимная: пользование ею зависит не только от законов и документов, но и от отношений внутри семьи".
Роковое первое марта
- ПРИВАТИЗАЦИЯ заканчивается 1 марта. Хоть квартиру мы получили уже давно, но о новом законе узнали только что и, боюсь, по семейным обстоятельствам до этого срока подать документы не успеем. Да и денег заплатить за оформление у нас сейчас нет.
- Вам не нужно спешить. Если вы получили квартиру до 1 марта этого года, то право на приватизацию можете реализовать до 1 января 2007 г. Чтобы оформить квартиру в собственность, придется только заплатить за документы, которые подготовят в Бюро технической инвентаризации (200 руб.), и у нотариуса (от 200 до 400 руб.), а также пошлину за госрегистрацию (500 руб.). Имейте в виду, процедура займет 1 месяц. Раньше документы можно было оформить в ускоренном режиме (2 недели), но теперь такая услуга не предоставляется.
- А куда обращаться? Нас трое - я, муж и внучка. Мы все должны присутствовать при оформлении?
- Для начала вам самой достаточно взять три паспорта членов вашей семьи с ксерокопиями и обратиться в управление Департамента жилищной политики в вашем округе (карта с адресами окружных отделений будет напечатана в ближайшем номере "АиФ-Москва". - Ред.). Там действует режим "одного окна". Через два месяца вы получите готовые документы.
- Живу вместе с дочерью. Работаю в институте уже 40 лет, и столько же мы стоим в очереди на квартиру, которую должны получить в апреле - мае. Право приватизации мы не использовали...
- ...и использовать, к сожалению, уже не сможете. Новый Жилищный кодекс РФ, который вступит в силу 1 марта, запрещает бесплатное оформление в собственность квартир, предоставленных после этой даты. Поскольку квартиру вы получите после 1 марта, приватизировать жилплощадь будет уже нельзя.
- Мы вот-вот должны получить квартиру взамен прежней каморки в коммуналке аварийного дома. С какого момента мы сможем приватизировать жилье - когда получим ордер или когда пропишемся в этой квартире?
- Главный документ - договор социального найма. Если он окажется у вас на руках до 1 марта, то вы успеете приватизировать квартиру.
- Наш дом должны были снести в 2003 г., но потом отложили на неопределенный срок. В таких исключительных обстоятельствах нам могут разрешить приватизировать квартиру после 1 марта?
- Нет. Такие условия в Жилищном кодексе не определены. Если вы считаете себя ущемленными в правах, можете обратиться в Конституционный суд. Но помните, что вы имеете право приватизировать нынешнюю квартиру (если дом не признан аварийным). В таком случае у вас появится квартира в собственности. После сноса дома вам дадут равноценное жилье по общей площади, которое также будет вам принадлежать.
- Я малоимущий и одинокий пенсионер. Приватизировать жилье не хочу. Мне нужно заполнять какие-нибудь особые документы, чтобы моя квартира стала социальным жильем?
- Проживая в городской квартире по договору социального найма, вы уже имеете социальное жилье. После 1 января 2007 г. оно автоматически останется в этом разряде - никаких документов заполнять не нужно. Но обратите внимание, что договор пожизненной ренты вы сможете заключить только в том случае, если квартира будет в собственности.
- Живу один в неприватизированной квартире. Меня могут выселить, выгнать или кого-то еще ко мне прописать?
- Нет, конечно. У вас пожизненное право пользования данной квартирой. Живите спокойно.
РАСприватизация, два приватизация...
- ОБЪЯСНИТЕ, кому выгодно расприватизировать квартиру?
- Каждая семья должна сама себе ответить на этот вопрос. Безусловно, это выгодно тому человеку, который живет один в приватизированной квартире и чувствует, что недобросовестные люди начинают его склонять к продаже, к обмену и т. д. В дальнейшем планируется изменение оплаты за жилье: налогообложение для собственников будет выше, чем для нанимателей. Это мировая практика. Кроме того, собственникам придется платить за содержание общих площадей - подъездов, подвалов, чердаков. Видимо, эта сумма будет включена в квартплату. За нанимателей же продолжит платить город.
- Мы с женой, инвалиды II группы, подали документы на приватизацию. Но потом узнали, что вышел новый закон, и поняли, что повышенную квартплату, положенную собственникам, нам не потянуть. Объясните, как приостановить приватизацию?
- Расприватизировать квартиру можно в той же окружной структуре, где вы оформляли квартиру в собственность. Скорее всего, ваши документы уже прошли все нужные инстанции, поэтому придется написать соответствующее заявление и полностью пройти процедуру расприватизации. Но если документы находятся в процессе госрегистрации (то есть право еще не зарегистрировано), вы сможете написать заявление на прекращение регистрационных действий.
- Слышала, что с нового года начал действовать новый порядок расприватизации. В чем он заключается?
- До 1 января 2007 г. расприватизацию (хочу отметить, что термина "расприватизация" не существует, это сленговая интерпретация передачи в собственность города приватизированных жилых помещений) сможет провести только тот человек, который будет признан малоимущим и квартира которого не обременена. Это значит, что если порядок пользования квартирой с момента оформления в собственность изменился (например, родился новый собственник или кто-нибудь, не дай бог, умер), то вернуться к договору социального найма вы уже не сможете. Правда, пока не ясен порядок определения москвича как "малоимущего лица". Если вы не будете признаны социально незащищенным гражданином, то город также не примет квартиру обратно под свое крыло.
Одна бумажка не хуже другой
- У НАС есть старая приватизационная доверенность на квартиру, заверенная нотариусом. Ее нужно менять на новую?
- Это лишнее. На сегодняшний день ваша собственность действительна, и право подтверждено теми документами, которые у вас на руках.
- Работаю участковым и в этом году получил в субаренду служебное жилье. Могу его приватизировать?
- Нет. Приватизировать можно только те квартиры, которые граждане занимают по договору социального найма. Вы же живете по договору субаренды. Служебный фонд приватизации не подлежит. Но если вы проработаете в этой структуре и проживете в этой квартире более 10 лет, сможете перевести квартиру в разряд муниципального жилья.
- Живу в ЖСК. Мне нужно оформлять квартиру в собственность?
- Вас приватизация не касается вообще. Для ЖСК законодательством установлен уникальный механизм возникновения права собственности: как только вы полностью выплачиваете пай, становитесь собственником квартиры. По желанию вы вправе обратиться в органы государственной регистрации и оформить свое право.
- Очень интересный и нужный документ - Жилищный кодекс. Где его почитать?
- Во-первых, он есть на прилавках столичных книжных магазинов. Во-вторых, документ можно посмотреть на официальном сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы housing.mos.ru.
ЖИЛЬЕ. Как вступить в ЖСК