Собственное помещение для офисов, производства товаров и услуг - это острый вопрос, с которым сталкиваются все начинающие предприниматели. До сих пор люди нового бизнеса выбивали его у местных властей всеми правдами и неправдами, используя и связи, и обаяние, и...
Но вот как решил поступить Моссовет.
6 июня Российская товарно-сырьевая биржа провела первый в Москве аукцион по сдаче в долгосрочную аренду нежилых помещений и предприятий общественного питания (на 25 лет, поскольку закон о приватизации еще не принят и продажа зданий пока незаконна).
Всего вниманию участников аукциона было предложено 17 лотов с товаром, то есть попросту говоря, помещений. Стартовая цена их была от 8 до 385 тыс. руб. На эти помещения могли претендовать все участники аукциона, купившие билеты, стоимостью от 500 до 5000 руб.
Наибольшая борьба разгорелась за дорогие помещения. Например, здание на Балаклавском проспекте стоимостью в 46 900 руб. было сдано в аренду за 450 тыс. руб. Одно из зданий в Кунцевском районе, со стартовой ценой 351 тыс., руб., пожелало приобрести несколько участников. Ставки росли и остановились на сумме 3 млн. 600 тыс. руб.
Короткий разговор с покупателем - представителем Всесоюзной ассоциации "Энергостроймонтажсвязь". Он пояснил, что в этом помещении находится ассоциация, которая захотела выкупить свое здание, поскольку договор аренды истек и оно могло быть отдано волею Моссовета другой фирме.
Еще один лот - помещение на Тверской-Ямской, стартовой стоимостью 2027500 руб.. приобрел брокер конторы N 190 фирмы "Гранд." для своего клиента. Что здесь будет? Выясняется, что на первом этаже будет столовая для малообеспеченных и компьютерный зал. Это здание выкуплено за 31 млн. руб. Спрашиваю, много ли переплатили? Да, конечно, отвечает брокер. Пытались ли получить это здание в Моссовете? Брокер усмехнулся и сказал, что это было бы еще дороже.
Когда торги благополучно закончились, Михаил Живило, главный маклер на РТСБ, сказал, что только благодаря игре на бирже цены оказались процентов на шестьдесят выше предполагаемых. Кстати, биржа прибыли от аукциона не имеет. Всю ее берет себе Моссовет. Может ли быть последующая перепродажа зданий? На это маклер отвечает, что следующий аукцион может взвинтить цены еще выше, тогда будет выгодно перепродать то, что куплено нынче.
Сегодня в Моссовете имеется более 700 заявок на такие помещения, из них около 200 от частных лиц. Очень много желающих приобрести палатки, лотки, павильоны в частную собственность. Но заявки лежат мертвым грузом, так как нет ни закона, ни решения Мосгорисполкома, чтобы удовлетворить желающих открыть новое дело. В ближайшее время Моссовет решает продавать такие здания на отдельных аукционах.
Надеемся, что опыт Моссовета пригодится и для других регионов страны, тщетно пытающихся приватизировать помещения.
"Малый бизнес" душат