Москва по количеству домовладельцев пока впереди России всей. Быть собственником - непросто. Возникает много проблем и вопросов. Ответить на них мы попросили начальника управления приватизации жилого фонда столицы Российской Федерации Н. МАСЛОВА.
- Николай Васильевич, сколько квартир приватизировано в Москве?
- В жилом фонде столицы более 3 млн. квартир. Свыше 150 тыс. квартиросъемщиков стали собственниками жилья.
- Какие документы подтверждают право на собственность?
- Договор о передаче квартиры в собственность и свидетельство о регистрации этого права.
- Что тормозит приватизацию?
- Несколько факторов. Мало квартир передается в собственность из так называемого ведомственного жилищного фонда.
Многие госпредприятия, становясь акционерными обществами, пытаются и жилье включить в уставный фонд. Ведь эту недвижимость потом можно использовать по своему усмотрению: продать, сдать в аренду.
Много проблем и с приватизацией комнат в коммуналках - для этого нужно согласие всех жильцов. Сейчас правительство Москвы разрабатывает новые правила. Будут сделаны исключения для пенсионеров, инвалидов, коренных москвичей.
- Кто имеет льготы при приватизации жилья?
- Никто. Раньше приватизация квартиры стоила москвичу 342 руб. С 1 июля плата возросла до 840 руб.
- Многие не хотят становиться собственниками жилья, по- видимому, опасаясь слишком большого налога на недвижимость.
- Налог, который будет платить собственник квартиры, невысок - 0,1% от инвентаризационной стоимости жилья. Если дом построен, предположим, 20 лет назад, то однокомнатная квартира площадью 20 м"sup"2"/sup" в таком доме оценивается в 600 тыс. руб. Значит, ее владелец будет платить налог 600 руб. в год.
- Квартира на Арбате обойдется налогоплательщику дороже, чем в каком-то отдаленном районе?
- Естественно. Потребительские свойства квартиры оцениваются не только месторасположением, но и комфортностью дома, даже экологической характеристикой района, где он находится.
- Квартплата у тех, кто не пожелал приватизировать свое жилье, будет чем-либо отличаться?
- Суммарно налог на квартиру, переданную в собственность, должен быть меньше, чем плата за аренду. Объясняется это просто. Если жилье приватизировано, это уже собственность, которую вы будете содержать сами.
- Значит, РЭУ или ЖЭК уже не пришлет водопроводчика...
- Не беспокойтесь, пришлет, если, приватизируя квартиру, вы заключите с РЭУ специальный договор на ее обслуживание.
- Цена за услуги будет договорная?
- Нет. Пока рынок жилья еще только создается, плата будет такой же, какая была прежде.
- При приватизации все документы оформлены на ответственного квартиросъемщика. Какие права на квартиру у остальных членов семьи?
- В принципе квартира передается во владение как совместная собственность. Но, заключая соответствующий договор, можно оговорить различные варианты: каждый выбирает сам. Но в любом случае квартира остается общей собственностью: ни один из членов семьи без согласия других не имеет права распоряжаться ею самостоятельно.
- Ну, а как делится "дом" при разводе супругов и кому остается в случае смерти одинокого квартиросъемщика?
- В основном в таких случаях право владения определяет суд.
- Скажите, а сколько же теперь квартир сможет иметь один человек?
- Столько, сколько сможет купить.
Право на приватизацию вы не теряете