Мы "ломаем" голову - приватизировать ли квартиру? Никак не можем подсчитать, какую все-таки дешевле содержать - собственную или государственную. Не могли бы сделать такие расчеты?
И. Страхов, Москва
ВПЕРВЫЕ нам предоставилась возможность ответить на этот вопрос не теоретически. Такие расчеты специально для читателей "АиФ" сделаны в департаменте жилья Москвы. С некоторыми корректировками (скажем, ставками за излишки жилья) вы можете использовать их для подсчета стоимости вашей квартиры в любом населенном пункте России. При расчете учитываются цены текущего периода.
Возьмем для примера двухкомнатную квартиру общей площадью 60 м"sup"2"/sup" и жилой 34 м"sup"2"/sup". Предположим, что в ней проживает один человек.
1-й вариант. Квартира государственная, то есть муниципальная. Квартиросъемщик платит: квартирную плату, плату за коммунальные и прочие услуги.
Квартплата - 16,5 коп. за 1 м"sup"2"/sup" жилой площади - в пределах существующих санитарных норм (12 м"sup"2"/sup" на 1 человека + 6 м"sup"2"/sup" на семью).
Излишняя площадь оплачивается в 3-кратном размере (16,5 коп. × 3) - 49,5 коп. за 1 м"sup"2"/sup".
При расчете квартплаты учитываются действующие льготы по оплате жилой площади.
Таким образом, за жилую площадь по санитарной норме надо заплатить 16,5 коп. × 18 м"sup"2"/sup" = 2 руб. 97 коп.
За излишки, которых у квартиросъемщика 16 м"sup"2"/sup", 7 руб. 92 коп. (49,5 коп. × 16 м"sup"2"/sup").
Итого: 10 руб. 89 коп.
За год: 130 руб. 68 коп.
2-й вариант. Приватизированная квартира. Исходные данные те же. Собственник платит: за техническое обслуживание дома, за коммунальные и прочие услуги, налог на собственность.
Плата за техническое обслуживание дома (содержание уборщицы, дворника, сантехника и т. д.) рассчитывается по ставке 16,5 коп. за 1 м"sup"2"/sup" жилой площади.
Итак - 16,5 коп. × 34 м"sup"2"/sup" = 5 руб. 61 коп.
За год: 67 руб. 32 коп.
Налог: платится один раз в год по ставке 0,1% от инвентаризационной стоимости квартиры. Как она определяется?
Цена 1 м"sup"2"/sup" общей площади - 200 руб. (за точку отсчета взяты цены 1990 г., как более стабильные). Цена квартиры - 120 тыс. руб. Но поскольку цены растут, то в 1993 г. стоимость этой квартиры будет определяться так: цена остаточной стоимости (с учетом износа) умножается на осовременивающий коэффициент перерасчета. Пока он еще не утвержден, но возьмем для расчета условно коэффициент 50.
Таким образом, стоимость квартиры составляет 600 тыс. руб. Налог: 600 руб. в год.
Итого за год: за приватизированную квартиру надо будет заплатить: 67 руб. 32 коп. + 600 руб. = 667 руб. 32 коп.
Однако надо учесть, что от уплаты налога освобождаются: пенсионеры, инвалиды I и II групп. Герои Советского Союза, а также лица, награжденные орденами Славы трех степеней, участники гражданской и ВОВ, а также бывшие партизаны, лица, получившие льготы в соответствии с Законом РСФСР "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики из числа военнослужащих на период прохождения действительной военной службы.
Таким образом, этим лицам приватизировать квартиры выгодно. Они будут платить за нее в 2 раза меньше, чем за государственную.
Плата за коммунальные услуги в государственной (муниципальной) и приватизированной квартире будет совершенно одинакова. Вне зависимости от вида жилья предоставляются и льготы по коммунальным платежам тем, кто имеет на них право.
Что касается мелкого ремонта, устранения протечек крана, смены прокладок и других работ, то ЖЭКи и РЭУ должны их производить как в государственных, так и в приватизированных квартирах по одинаковым действующим расценкам. Другое дело, что это не всегда, к сожалению, соблюдается...
К 1995 г. КВАРТПЛАТА В СРЕДНЕМ ПО РОССИИ УВЕЛИЧИТСЯ В 40 РАЗ. Квартплата "пустилась в пляс"