Право на приватизацию квартиры даётся гражданину только один раз. Исключение - несовершеннолетние дети. Отпраздновав 18-летие, можно бесплатно стать собственником жилья, даже если до этого вы формально уже участвовали в приватизации вместе с родителями.
ДОКУМЕНТОМ, подтверждающим право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются договор передачи, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, и свидетельство о госрегистрации права.
На оформление документов у чиновников должно уходить не более двух месяцев.
Как увеличить жилметры
Наш дом скоро расселят, но я не хочу переезжать в такую же маленькую квартиру, в какой живу сейчас. Можно доплатить деньги и взять более просторное жильё?
ОТВЕЧАЕТ замначальника управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЦАО Татьяна МАКАРЕНКО:
- В ДЕЙСТВУЮЩЕМ законодательстве не указано, что наниматель имеет право купить дополнительные метры при переселении. Решение о выделении большей жилой площади может в исключительном случае принять городская комиссия, если в доме есть подходящая квартира. Тогда наниматель оплачивает лишние метры по стоимости БТИ, а собственник покупает "излишки" по рыночной цене.
СПРАВОЧНИК "АиФ"
Какие документы нужны для приватизации
1. Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (разворот с фотографией и разворот с пропиской), а также свидетельств о рождении детей. Не забудьте про замену паспорта в 20 и 45 лет.
2. Ордер или выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о предоставлении жилой площади в право пользования и договор соцнайма.
2.1. В случае утери ордера нужно получить справку из ДЕЗа о том, что ордер не сохранился, и справку из Центрального архива города Москвы (ул. Профсоюзная, д. 80). А также выписку из протокола заседания жилищной комиссии префектуры по месту расположения квартиры о разрешении на приватизацию без ордера.
3. Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера).
3.1. Если кто-то из членов семьи был выписан по решению суда, то необходимо предоставить ксерокопию этого решения. Имейте в виду, что срок регистрации из-за этого будет увеличен.
4. Финансовый лицевой счёт.
5. Поэтажный план и экспликация (технические характеристики) помещения (подлинники и копии, заверенные БТИ).
6. Все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. Для этого нужно предоставить нотариально удостоверенный отказ или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи.
7. Если кто-то из членов семьи уже использовал право на приватизацию, то следует предоставить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации.
8. Квитанция об оплате госпошлины (500 руб.)
Договор приватизации может быть признан недействительным, если:
- - её осуществляла организация, не имевшая на это права (обычно это частные конторы, готовые за 5 дней провернуть всю процедуру оформления);
- - она противоречит законодательству (например, не участвовали проживающие в квартире дети);
- - один из участников приватизации на момент подписания договора был признал судом недееспособным;
- - один из проживающих был введён в заблуждение, действовал под влиянием обмана, насилия, угрозы или согласился на оформление документов на крайне невыгодных для себя условиях из-за стечения тяжёлых обстоятельств.
Если договор признаётся недействительным, это означает, что с момента его заключения любая сделка с квартирой также является недействительной.
Куда обращаться по поводу приватизации
В окружное управление Департамента жилищной политики и жилфонда г. Москвы. Время работы: пон. - четв. - 9.00-18.00, пят. - 9.00-16.45, обед - 13.00-14.00.
ЦАО - ул. Щепкина, д. 9
САО - Волоколамское ш., д. 7; пр. Соломенной Сторожки, д. 6.
СВАО - ул. Гончарова, д. 15; ул. Ленская, д. 28; ул. Палехская, д. 14; ул. Фонвизина, д. 7; ул. 2-я Ямская, д. 7; ул. Новгородская, д. 32; пр. Якушкина, д. 4; просп. Мира, д. 81.
ВАО - ул. Суворовская, д. 18; ул. Щербаковская, д. 5а; 1-я Боевская ул., д. 2/12, стр. 2.
ЮВАО - Рязанский просп., д. 64; Рязанский просп., д. 32; ул. Люблинская, д. 23; ул. Красноказарменная, д. 9; ул. Шоссейная, д. 86; ул. Новомарьинская, д. 3, корп. 2; ул. 1-я Вольская, д. 26, корп. 1; Капотня, 2-й квартал, д. 7.
Зеленоград - ул. Юности, корп. 1.
ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО - все отделы по работе с населением в районах.
Как за деньги быстро приватизировать квартиру
Этим вопросом занимается Мосжилрегистрация, а также десятки частных компаний. Цена - около 15 тыс. руб., срок оформления - 1-2 месяца, за срочность берётся двойной тариф.
Единый центр приватизации-1 (Рязанский просп., д. 32, тел. 379-97-88).
Время работы: будни 9.00-20.00, суб. - 10.00-17.00.
Единый центр приватизации-2 (ул. Щербаковская, д. 41а, тел.: 369-22-62, 369-49-59).
Время работы: пон. - четв.: 9.00-18.00, пят.: 9.00-17.00 (обед - 12.30-13.30).
Круглосуточная автоматическая справочная по приватизации - 918-51-14.
Часто задаваемые вопросы
Для заключения договора нужно присутствие всех прописанных жильцов?
Нет. Можно оформить доверенность у нотариуса и делегировать одного человека.
Можно ли расприватизированную квартиру оформить в собственность повторно?
Да, если вы ещё не использовали своё право на участие в приватизации.
Разрешено ли оформлять в собственность жильё без участия зарегистрированного там ребёнка?
Нет, дети получают долю автоматически, если только они уже не участвовали в приватизации другой квартиры.
Нашу пятиэтажку сносят, и мне полагается квартира по договору социального найма. Говорят, я смогу её приватизировать только через год. Это правда?
Наниматель, переехавший в новостройку, может сразу же оформить жильё в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать.
Когда заканчивается бесплатная приватизация и деприватизация?
Согласно действующему законодательству - 1 марта 2010 г.
В каких случаях имеет смысл расприватизировать квартиру?
Обычно эта проблема актуальна для пожилых людей. Пенсионеры не хотят платить налог на собственность и боятся мошенников, которые могут позариться на квартиру, которой владеет одинокий старик. Но нередки случаи, когда жильцы дома, который скоро должны внести в список сносимых, быстро расприватизируют жильё, чтобы успеть зарегистрировать в квартире всех племянников. Ведь нанимателю город обязан предоставить новое жильё по социальной норме (18 м2 на человека). А если квартира не принадлежит государству, то жильцам полагается жильё, равнозначное старому, независимо от числа проживающих.
Можно ли оформить квартиру в собственность, если есть долги по оплате комммунальных услуг?
Нет, сначала вам надо полностью погасить задолженность, а потом уже заняться приватизацией.
Я уже использовала своё право на приватизацию, можно ли оформить квартиру только на мою несовершеннолетнюю дочь?
Да, но для этого необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Соблюдайте грамотность, сдавая квартиру