Хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире. Риелторская фирма, куда я обратилась, потребовала от меня письменного отказа соседей от покупки моей комнаты, заверенного нотариально. Получается, я не могу распоряжаться своей собственностью. Как быть?
Г. Климова
ТРЕБОВАНИЕ риелторской фирмы вполне обоснованно. Документы попросили в соответствии с положениями ГК РФ о совместной собственности, чтобы в последующем не принимать участия в судебных процессах по признанию сделки недействительной или переводу прав покупателя на кого-либо из ваших соседей. При продаже доли в коммунальной квартире нужно соблюдать право преимущественной покупки соседями. Если соседи свою площадь не приватизировали, то уведомлять их о продаже нет необходимости по закону. В ситуации, когда соседи приватизировали свою площадь, вам остается только отправиться на почту и выслать своим соседям (по квартире) аферту (предложение) приобрести вашу комнату за сумму, которая планируется для отражения в сделке, при наличии согласия сообщить вам. Телеграммы следует направлять с уведомлением, второй экземпляр попросить телеграфистку заверить печатью (круглой). Если в течение месяца (плюс неделя на пробег почты) с даты отправления телеграмм никто из соседей не ответит на телеграмму, вы можете смело продавать свою комнату по цене не ниже объявленной, без опасений, что "проснувшийся" впоследствии сосед что-либо сможет отсудить в суде.
Какие документы спросить у продавца