Сегодня многие люди, собирающиеся приобрести квартиры в новостройках, сталкиваются с проблемой необходимости вступления в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Действительно, тема кондоминиумов и товариществ собственников жилья для многих очень актуальна и широко обсуждается и в московском правительстве, и в Департаменте муниципального жилья. Начнем с того, что не все правильно понимают значение этих двух понятий. Давайте разберемся, можно ли, например, стать членом кондоминиума? Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание. Кондоминиум - это дом, в котором квартиры принадлежат разным собственникам. Например, есть некий дом, и даже если одна квартира в нем приватизирована, а остальные находятся в муниципальной собственности - это уже кондоминиум. А раз кондоминиум - это дом, то как можно стать членом дома? Конечно, нельзя.
ОДНАКО можно стать членом ТСЖ. В соответствии с федеральным законом о товариществах собственников жилья. ТСЖ - это не коммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления в течение эксплуатации комплекса недвижимого имущества. То есть для эксплуатации кондоминиумов создаются ТСЖ. Основная задача ТСЖ - обеспечить высокий уровень проживания жильцов. Для этого ТСЖ на свои деньги может нанимать слесарей, электриков, уборщиков, дворников и т. д. Если дому требуется ремонт, члены ТСЖ могут объявить конкурс и по его результатам выбрать организацию, заслуживающую, по их мнению, наибольшего доверия, а не соглашаться с тем качеством ремонтных работ, которое предлагают местные РЭУ и ДЕЗы. Средства для благоустройства дома идут частично из бюджета города, но в основном из кошельков членов ТСЖ, которые, в свою очередь, по закону могут получать в общую собственность любые нежилые помещения и земельные участки в границах придомовой территории и в дальнейшем использовать их в коммерческих целях (например, сдавать в аренду). Если жильцы не желают объединяться в товарищество, они в соответствии с законом могут, например, нанять управляющего или выбрать любую другую форму, не противоречащую федеральному закону о ТСЖ. Кроме того, данный закон призван защищать интересы граждан-собственников и ограничивать всесилие жилищно-эксплуатационных организаций. Любой, кто сталкивался с этим "всесилием", понимает необходимость и важность таких мер. Однако на практике жилищно-эксплуатационные организации пытаются диктовать собственные правила игры. Зачастую они вмешиваются и в процесс выбора правления ТСЖ, и в любые другие процессы, которые проходят в товариществе. У членов ТСЖ возникает масса проблем: договор о совместном владении - владении лифтами, лестничными пролетами и т. п., правила пользования этим общим имуществом и т. д. Не будем перечислять все эти проблемы, ведь у них есть простое решение. Если вам не нравится быть членом ТСЖ, напишите заявление и выйдите из товарищества. По закону удержать вас никто не может.
Квартирный вопрос (02.10.2001)