Я недавно вышла замуж. Живем у родителей мужа. В одной квартире пять человек. Для того чтобы купить квартиру, денег не хватает. Что же делать?
С. К о н е в а, Томск
ГОВОРЯТ, можно попробовать ипотеку. Проще говоря, жилье в кредит. Что же это такое?
Кабала
ЕСТЬ государственная программа. Деньги на нее перечисляются из бюджета. Существует она пока только в трех крупных городах - в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. Здесь работает федеральное агентство по ипотечно-жилищному кредитованию. Берешь у государства в долг 70-80% от стоимости квартиры и возвращаешь за 10 лет под 18-19% годовых. (Посчитаем: если в Москве малометражная "двушка" стоит 1,4 млн., то 70% - это 980 тыс. руб.)
Выгодно? Вроде да. Но почему тогда за три года в Питере кредит получили чуть более 100 человек, а в Новосибирске - всего 7? Ответ простой: чтобы получить кредит в 350 тыс. руб. ($11 тыс.), ежемесячный семейный доход должен быть не меньше 24 тыс. руб. И это не все. По словам представителей новосибирского филиала, пока существует очень много административных препятствий. "Первый контракт мы оформляли полгода, - рассказывает работник агентства. - Заемщик должен собрать некоторые откровенно абсурдные справки, например, из психоневрологического диспансера. Но самые большие проблемы со справкой о доходах. Ведь реальные доходы не соответствуют официальной зарплате".
В глубинке
НАИБОЛЕЕ успешно организовали ипотеку в Оренбурге. Здесь в 1997 году была создана Ипотечно-жилищная корпорация, средства на нее выделил областной бюджет и крупные предприятия. Организация условия выставила приемлемые: кредит на 15 лет, проценты для сельских жителей 8% годовых, для городских - 10%. И люди потянулись: больше всего представители среднего класса - 50%. На руководителей предприятий пришлось 20%, остальные 30% - рабочие, учителя, врачи. На сегодня кредиты получили около 1000 человек.
В 2000 году в Самаре был создан областной ипотечный фонд, который сотрудничает с несколькими коммерческими банками. Кредит здесь выдается на 15 лет под 15% годовых с ежемесячными выплатами. За полтора года кредиты получили 400 человек. Из них 11 уже полностью погасили долг. Примерно половина из обращающихся - люди среднего возраста (31-45 лет), но и молодых немало - 32%. Основной расчет делается на работников предприятий - это 26% займов. А вот учителям, врачам и военным, которые больше всего нуждаются в государственной поддержке, такая система пока не слишком помогает. Таких обращается не более 3%.
В Белгороде местные власти решили убить двух зайцев: и ипотеку развивать, и проблему с перегруженной очередью за жильем как-то решить. В списки на ипотечные кредиты включаются только те, кому положены льготы и кто уже давно ждет квартиру. Но и срок меньше обычного - 7 лет, а ставка - 12,5%.
В Томске ипотечная система существует около года. Компания на сто процентов принадлежит областной администрации. Кредит выдают на 5-8 лет под 12-15%. Но получить можно только 30% от стоимости жилья.
Это передовики. Сегодня к ним подтягиваются Удмуртия, Бурятия, Чувашия и Мордовия. В последней условия пока самые лучшие в России - кредит на 20 лет под 5%. Чтобы получить, скажем, 200 тыс., совокупный доход семьи должен быть равен всего 4 тыс. руб. Кроме того, бюджетники получают помощь в размере 15%. В Чувашии ипотека существует уже 3 года. Выплачивать долг можно 15 лет. Ставка невысокая - 6% годовых, но она растет с учетом инфляции. За два последних года кредит получили 1076 человек.
Как видно, результаты по городам разные. Но даже удачные программы ипотеки помогают пока только очередникам, которые, к слову, рассчитывали на бесплатные квартиры. Что касается остальных, то для них жилье в рассрочку пока остается мечтой.
Экономика выкарабкивается?