Оформить в собственность простому россиянину землю обойдётся в полжизни. Об этом "АиФ" писал в N 14. А чтобы построить дом на этой земле, потребуется оставшаяся её половина.
МЫ ОБРАЩАЛИСЬ к чиновникам и депутатам с требованием разобраться в проблеме. Но так и не дождались от них реакции. Видно, они с такими препятствиями не сталкиваются, так как вместо них с инстанциями контактируют помощники. Зато наши читатели поделились своим опытом.
ПАЛЫЧ: В Одинцовском районе согласование разрешения на строительство мне обошлось в 50 тыс. рублей. За подключение к электричеству энергетики запросили 370 тыс. рублей. Что касается красивых слов отвечающих за нацпроект "Доступное жильё", скажу одно - руководству государства на нас начихать. Упрощения в оформлении ждать бессмысленно, ведь чиновники гребут большие деньги на согласовании.
Анна Черкасова: Чиновники сами вынуждают нас идти на уловки и нарушения. Например, можно обойти Градостроительный кодекс и сделать процесс оформления не таким муторным: приобрести участок, построить на нём дом самовольно, без всяких согласований. Затем вызвать представителей БТИ и по факту оформить технический паспорт уже на построенное жилище. Чтобы окончательно узаконить постройку, подаётся иск в суд о том, чтобы здание приняли в эксплуатацию, а вас признали собственником. Сообразительные граждане так и поступают, экономя свои силы, здоровье и деньги.
Чтобы получить разрешение на строительство и оформить готовое "бунгало", приготовьте два чемодана - денег и справок. Прежде чем справите новоселье, вам предстоит...
От идеи до проекта
1. Запросить технические условия (ТУ) у организаций, отвечающих за коммуникации. Будущий домовладелец в заявке описывает дом своей мечты: его размеры, сколько людей будут ютиться под одной крышей и прочие параметры. Специалисты рассчитают мощность и точки подключения к сетям водопровода, канализации, электроосвещения, связи и теплоэнергии. "Как правило, выясняется, что расчётной электроэнергии хватает только на лампочки. Задумаете включить холодильник или утюг - всё вырубится к чёртовой матери. Выход один: придётся доплачивать - по 185 тыс. руб. за 10 кВт", - делится опытом "домохозяин" из Подмосковья Виталий Ивлиев.
2. Разработать предпроектное решение. Это делают тоже проектировщики на основании полученных вами технических условий. Что важно: проектировщик, которого вы наймёте, должен иметь лицензию.
3. Согласовать решение с озеленителями, экологами, теми организациями, которые отвечают за коллекторы, ливневые канализации и т. д. Полный их перечень вы получите в отделе архитектуры. Сколько времени займёт согласование, зависит от вашей личной изворотливости и щедрости. Эксперт по недвижимости Андрей Безчастных нисколько не преувеличивает, утверждая, что "на взятки "за скорость оформления" можно вырыть котлован и возвести фундамент".
4. Постановление местной администрации, разрешающее (не строительство!) проектирование дома. Вы подаёте заявление в администрацию, когда предыдущий пакет документов будет готов.
5. Изготовление проекта. Заказать его можно в любой организации, имеющей лицензию на производство данных видов работ, в том числе в районном отделе архитектуры, а если срочно - в какой-либо лицензированной коммерческой организации. Приступая к проекту, бога ради, не гонитесь за славой Растрелли. Чем больше нафантазируете, тем дольше с готовыми чертежами будете носиться по инстанциям.
6. Экспертиза. Готовый проект сдаёте на экспертизу в отдел архитектуры. По опыту, эксперты трудятся над тем, что вы натворили, не меньше месяца. Но без их штампа дело дальше не двинется.
7. Разрешение на строительство. Отдел архитектуры выдаёт вам проштампованные документы. Интересно, что разрешение ограничивает срок строительства до 3 лет. А прежде чем вы его получите, вас вынудят заняться благотворительностью. Например, в Сочи просят оплатить долевое участие в благоустройстве города - по 30 тыс. руб. с носа на так называемое развитие сетей. В какие именно "сети" уплыли ваши денежки, пойди потом проверь!
От фундамента до новоселья
8. Технический паспорт жилого дома. Чтобы его получить, надо иметь готовую постройку, затем написать заявку в БТИ. Срок изготовления этого важного документа - ещё 1 месяц. За это время специалисты сличат архитектурный шедевр с проектом. Сфотографируют, обмерят рулеткой... Беда, если найдут отступления от чертежей! Все согласования придётся проходить заново. Кстати, если какой-нибудь "оборотень из БТИ" за деньги готов не заметить несоответствие между натурой и проектом, не ведитесь на эту затею - потом всю жизнь будете бояться проверок. И когда-нибудь вас всё равно заставят пройти по инстанциям.
9. Получение справок. Расслабиться не получится даже в то время, когда БТИ трудится над паспортом вашего жилища. В это время вам снова придётся бегать за справками. На этот раз в санэпидстанцию - о качестве питьевой воды, в Госпожнадзор - о наличии огнетушителя, далее - везде, где устанавливают технические условия (см. начало).
10. Сдача дома в эксплуатацию. Наконец паспорт готов, все справки в наличии. Приглашаете комиссию отдела архитектуры, которая составляет акт о том, что дом принят в эксплуатацию. Акт утверждается постановлением администрации.
11. Почтовый адрес. Его присваивает строению всё тот же отдел архитектуры.
12. Домовая книга. Её выдают в БТИ в порядке живой и очень скандальной очереди.
13. Регистрация по месту жительства. Если дожили до этого светлого дня, теперь вы - хозяин. С домовой книгой и паспортами всех домочадцев - прямиком в милицию за штампами о регистрации.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
"ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО в нашей стране постоянно совершенствуется, - "успокоил" юрист-консультант по жилищным вопросам Андрей Половнёв. - Чиновники и депутаты только обновили Земельный и Градостроительный кодексы, но уже задумались: чего бы ещё отчебучить, чтобы создать себе новую кормушку, а нам - бумажную волокиту по переоформлению?"
СПРАВКА. Для пенсионеров в законодательстве предусмотрен "утешительный бонус": они не платят налог на имущество.
Смотрите также:
СДАЛ КВАРТИРУ - ПОДЕЛИСЬ ДЕНЬГАМИ!