Почему сегодня квадратный метр в Москве уже стоит больше, чем в Лондоне или Нью-Йорке?
МАЛО кто знает, что Министерство регионального развития рассчитывает по каждому региону, какова должна быть рыночная стоимость квадратного метра (для расчета субсидий на жилье). И вы будете удивлены, когда узнаете, сколь сильно эти цифры отличаются от тех, что на рынке недвижимости. Возьмем самые "строящиеся" города: в Москве, по расчетам Минрегиона, цена квадратного метра - 17 500 руб. (на рынке - около 45 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге - 13 600 руб. против 35 тыс. руб., в Перми - 10 700 руб. против 20 тыс. руб. Чтобы разобраться, в чем тут дело, корреспондент "АиФ" поехал в Санкт-Петербург...
Клиенты за ценой не постоят...
СНАЧАЛА я обратилась к строителям. Гатчинский ДСК возводит в городе на Неве панельные новостройки. "Строить дом на Комендантской мы начали два года назад, - сказала мне замгендиректора компании Екатерина Немченко. - Тогда и продавали за 350 долл. квадратный метр, а сегодня - за 1050 долл. Спрос растет... Материалы (цемент, бетон, краски, металл, горючее) выросли в цене. Тот же кирпич сегодня выгоднее везти в Питер из Белоруссии, чем покупать у местных заводов. Сейчас метр стоит около 850 долл.".
Я обратилась к строителям элитного жилья. "Наши клиенты имеют деньги и за ценой не постоят, для них главное - комфорт, - сказали в строительной компании "Возрождение Санкт-Петербурга". - Мы используем дорогие материалы - кирпич и монолитные колонны. Всегда стоят центральные фильтры очистки воды и центральная система кондиционирования. Внутренняя отделка - натуральные камни, гранит. Это все очень дорого: 2-3,5 тыс. долл. за м2".
"Строители никогда не скажут, сколько в реальности стоит квадратный метр, - начальник управления Комитета по строительству С.-Петербурга Эдуард Рябов даже рассмеялся. - Официально заявляют, что берут себе от 15 до 20% прибыли. Так это или нет - не знаю".
В моих руках оказалась смета одной из строительных фирм Питера на возведение типового панельного дома. В подсчетах мне помогали чиновники из Росстроя и Минрегиона. Получилось: себестоимость квадратного метра (с учетом прибыли компании, по ее же собственной смете) - 11 364 рубля!
Почему это секретная цифра?
ВЫВОД N 1: самые дешевые квартиры должны стоить 11 364 руб. за м2. Но таких цен в городе нет: нижняя планка стоимости - 17 464 руб. за квадрат.
Правда, примерно 400 долл. за м2 - это без "наворотов". То есть камеры слежения, стеклопакеты и деревянные двери дают дополнительную накрутку. В среднем, по данным статистики, улучшенная планировка в Питере дает цену в 26 498,28 руб. за метр. Но продают тысяч на 6 руб. дороже.
Есть и расчеты себестоимости элитного жилья. Построить квадратный метр для богатых стоит около 48 542,54 руб. Чуть больше полутора тысяч долларов. Значит, "элитарщики" имеют сверхприбыль - 500 долл. с каждого метра, а то и больше - от тысячи до полуторы.
Подведем итог. В среднем накрутки в Санкт-Петербурге составляют от 50%. Как говорят эксперты, таких бешеных сверхприбылей, как в Москве, где норма задирать цену свыше 200%, по России пока себе не позволяют. И многие столичные строительные компании, которым стало тесно на московском рынке жилья, были сильно разочарованы: провинциальный темп зарабатывания денег показался им слишком медленным. Однако все равно цены на недвижимость в нашей стране сегодня неадекватно высоки. Почему бы не сделать тогда нормативы цен кв. м жилья в регионах обязательными? Почему бы правительству не пустить в ход средства того же Стабфонда? Контролирует же ЦБ стоимость доллара, почему бы Думе не издать закон, контролирующий и эти цены?
Смотрите также:
Жилищные обещания