Скоро в Москве откроется биржа жилья. Из какого фонда будут поступать квартиры на свободный рынок? Как это будет делаться? На эти вопросы мы попросили ответить председателя подкомиссии по жилью Моссовета Л. Иванова.
НА БИРЖУ ЖИЛЬЯ при исполкоме Моссовета жилье может предлагаться отдельными гражданами, предприятиями, организациями, кооперативами, а также Мосгорисполко- мом. В плане распределения жилья на 1991 г. Мосгорисполком предусматривает предложить в свободную продажу 30 тыс. м"sup"2"/sup" жилья.
- Следовательно, в этом году очередники не получат 30 тыс. м"sup"2"/sup" жилья?
- Да, Но дело в том, что у исполкома нет средств для строительства жилья. Сначала надо их заработать, чтобы в дальнейшем пустить на жилье для очередников... Именно поэтому рынок жилья должен вводиться постепенно. Через 2 - 3 года нужно добиться того, чтобы 20 - 30% жилья предоставлялось беднейшим слоям населения бесплатно, 40 - 50% - выкупалось предприятиями и организациями для своих работников и 30% жилья шло на свободный рынок.
- Человек сможет купить квартиру на бирже жилья, не имея прописки в Москве?
- Мы думаем, что пока прописка нужна, хотя Комитет конституционного надзора выступает против, считая, что это положение ограничивает права собственника. Но поверьте, трудно представить, учитывая нашу сложнейшую ситуацию в стране, какая может произойти вакханалия в связи с отменой прописки в Москве.
- Много ли освобождается квартир в связи с тем, что люди уезжают на постоянное место жительства в другие страны?
- Это зависит прежде всего от того, какие квартиры имели уехавшие, - государственные, собственные или кооперативные.
Если это были государственные, то они переходят в фонд райсовета, Но, как правило, отъезжающие стараются либо выплатить полностью пай за кооперативную квартиру, либо выкупить в собственность государственную, и после этого они распоряжаются ими по своему усмотрению...
- То есть продают?
- Продают, сдают в аренду.
- Действует ли ограничительное право прописки при продаже этих квартир?
По Закону о собственности в СССР и РСФСР владельцы квартир имеют право продать их кому угодно, независимо от прописки. Более того, некоторые предлагают свои квартиры на биржу жилья в других странах.
- И они там котируются?
- Довольно высоко. Например, в октябре 1990 г. на бирже жилья в Вене 3-комнатная квартира в Москве предлагалась за 500 тыс. австрийских шиллингов. Появляются московские квартиры на бирже жилья в Мюнхене, Париже и других городах.
- Насколько мне известно, сейчас приостановлена возможность выкупа государственных квартир в Москве. В связи с чем принято это решение?
- Дело в том, что на основании постановления Совмина СССР от 1988 г. о продаже государственных квартир в собственность гражданам, квартиры оценивались и продавались по остаточной стоимости. Правда, в прошлом году Мосгорисполком ввел повышающие коэффициенты за категорию дома, месторасположение, и цена на квартиры несколько поднялась, но в среднем, например, в ноябре прошлого года она составляла всего 6 тыс. руб.
В 1990 г. в домах государственного и общественного жилищного фонда в Москве было выкуплено 2705 квартир, общей площадью 138 тыс. м"sup"2"/sup". От продажи квартир получено 17,9 млн. руб., т. е. стоимость 1 м равнялась в среднем 130 руб.
50% из выкупаемого жилья моментально перепродавалось по рыночным ценам. Если человек выкупал ее, скажем, за 6 тыс., то продавал за 60 тыс. руб. Поэтому Мосгорисполком прекратил продажу квартир в Москве до принятия Закона о приватизации жилья, где будут установлены четкие критерии его продажи.
* * *
НА ВАЛЮТНОМ рынке жилья ставки арендной платы на трехкомнатную квартиру в центре Москвы колеблются от 6 до 8,5 тыс. долл. в год, в периферийных районах - от 3 до 5 тыс.
Однокомнатная квартира в центре сегодня продается за 17-18 тыс. долл., в престижных нецентральных районах (Крылатское, Олимпийская деревня) - примерно за 12 тыс. долл., в других районах - за - 8 - 12 тыс. Сделки по продаже 3- и 4- комнатных квартир носят единичный характер, однако цена по ним не опускается ниже 40 тыс. долл.
На "лишние" метры субсидия не распространяется