Примерное время чтения: 4 минуты
72

Чем выгодно "старое" жильё

Несмотря на многочисленные достоинства новостроек, квартиры на вторичном рынке обладают рядом значительных и решающих преимуществ.

Для тех, кто покупает

  • СОВРЕМЕННЫЕ строители умеют строить быстро и очень быстро. Однако предугадать сроки возможного въезда в квартиру в новостройке сложно. Вторичная же квартира позволяет переехать сразу после получения прав собственности. Не говоря уже о том, что, купив готовую квартиру, можно хотя бы в первое время довольствоваться ремонтом, сделанным прежними владельцами. А главное - вам удастся избежать неудобств, связанных с всеобщим ремонтом новосёлов новостройки.

  • Далеко не всегда в выбранном районе ведётся строительство новых жилых домов. И тем, кто "привязан" к любимому месту жительства, ничего не остаётся, как покупать вторичку. Развитая инфраструктура района сложившейся застройки - дополнительный плюс.

  • Эксперты уверяют, что сейчас самое время покупать "дешёвое" жильё, к которому относятся панельные и блочные пяти-, девяти-, двенадцатиэтажки. В моменты ажиотажного роста цен такое жильё раскупается в первую очередь, поэтому его стоимость растёт намного быстрее. Но в периоды затишья цены "откатываются" назад.

  • Жильё в пятиэтажках покупать перспективно. Со временем оно будет снесено. Даже пока так называемые несносимые серии (к ним относятся панельные пятиэтажные жилые дома серии 1-515, блочные - серии 1-510 и кирпичные - серии 1-511, 1-447) со временем пойдут под замену, когда борьба со сносимыми в настоящее время сериями будет прекращена (к 2010 г.).

  • Ждать дальнейшего снижения цен нерационально. Cредний уровень цен на жильё в августе - сентябре незначительно повысился. Значит, затишье на столичном рынке недвижимости закончилось.

Для тех, кто продаёт

  • ПРОДАЖНУЮ цену лучше выставлять в рублях, ведь курс доллара по отношению к нашей национальной валюте постепенно опускается. И по этой причине в 2008 г. рынок недвижимости станет рублёвым.

  • Жильё в новостройке можно продать как вторичное, зафиксировав таким образом свою инвестиционную прибыль. Мало того что покупателю не нужно дожидаться сдачи дома, так ещё и у квартиры - "первичные документы", подлинность которых легко проверить.

  • Не стоит откладывать продажу, дожидаясь резкого подорожания. К новому году цены вырастут максимум на 5%. А вообще, в ближайшее время ценовые колебания на московском рынке недвижимости не превысят уровня инфляции. Хорошей динамики можно ожидать лишь от жилья повышенной комфортности - современных монолитных и монолитно-кирпичных домов.

Мнение эксперта

Наталья ТИХОНОВА, доктор социологических наук, профессор ВШЭ:

- ПРИНЯТО думать, что цены в столице взвинтили обеспеченные жители других регионов и те москвичи, которые покупали жильё не для жизни, а вкладывая в недвижимость свободные деньги. И как только эти люди перестанут инвестировать в столичную недвижимость, цены упадут. Я с этим не согласна. На мой взгляд, "инвестиционных" квартир на столичном рынке не больше 30%. Во многих московских семьях вторые квартиры остаются свободными несколько лет, а потом в них переезжают, например, выросшие дети. Поэтому такое жильё, даже в периоды бурного роста цен, на рынок не выбрасывается. Что же касается повышения стоимости недвижимости, от него никуда не уйти. Когда это произойдёт? Скорее всего, весной будущего года.

Вы в курсе?

Способы оценки

ЦЕНУ своих квадратных метров можно узнать разными способами. Самый простой - зайти на страницу одного из аналитических центров по изучению рынка недвижимости и сделать это в режиме on-line. Вам необходимо указать основные параметры - район, удалённость от метро, в каком доме и на каком этаже находится квартира, размер кухни и куда выходят окна. Наличие балкона, телефона, раздельный или совмещённый санузел, покрытие пола, высота потолков также оказывают влияние на стоимость квартиры (по 1-2% на каждый параметр).

Дешевле новостройки?

ВТОРИЧКА дороже новостройки на начальном этапе строительства в удалённом от центра районе, но дешевле готового нового жилья хотя бы потому, что в современных новостройках, как правило, квартиры большей площади. Покупая на начальной стадии строительства, можно сэкономить. Но не стоит забывать про предстоящий ремонт. По самым скромным подсчётам, за ремонт в двухкомнатной квартире площадью 60 м2 придётся выложить от 30 тыс. долл. Так что квадратные метры в новостройках в итоге стоят дороже тех, что предлагают на вторичном рынке недвижимости.

Смотрите также:

Оцените материал

Также вам может быть интересно