187760 семей в Москве стоят в очереди на получение жилья. Многие из них готовы его купить в кредит.
Но ипотечная форма кредитования из-за несовершенства законодательной базы большинству из граждан оказалась недоступной. До тех пор, пока законы начнут отвечать требованиям современной жизни, москвичи могут воспользоваться альтернативной формой приобретения квартиры - с помощью коммандитного товарищества.
Когда на улице Наметкина появился дом с вывеской "Товарищество на вере - Коммандитное товарищество "СУ-155 и К0", местные жители старались обходить его стороной. К концу года люди успели понять, что это не какая-нибудь секта, а одно из подразделений строительного управления с хорошей деловой репутацией. Сказать, что сейчас москвичи выстраиваются в очередь, чтобы туда попасть, было бы неудачной гиперболой. В самом товариществе считают, что это от недостатка информации. Действительно, редкие люди зачитываются статьями из Гражданского кодекса РФ, где как раз об этом говорится.
Как пояснил исполнительный директор КТ "СУ-155 и К0" Валерий Першин, коммандитные товарищества создаются с целью привлечения частных инвестиций в строительство жилья. На первый взгляд схема ничем не отличается от обычной процедуры инвестирования новостроек, которую может использовать любая строительная фирма. Но финансовая пирамида, от которых достаточно настрадались наши граждане, в этом случае исключена. Потому что коммандитное товарищество отвечает перед вкладчиками всем имуществом СУ-155. Кто-то может возразить, что в российской практике часто бывали случаи, когда к моменту расплаты на балансе организации оставались чайники и скрепки. Но недоразумения возникают тогда, когда фирма набирает чужих денег больше, чем имеет сама. Около 40 производственных подразделений и 1 млн. м2 жилья в год - достаточная гарантия и показатель того, что стоимость имущества самого СУ-155 намного превышает сумму вкладов, которые оно может привлечь.
Если по каким-то причинам участник захочет выйти из состава вкладчиков и завершить сотрудничество с коммандитным товариществом, он может это сделать в любой момент.
Вариантов сотрудничества может быть как минимум три.
Во-первых, можно принести деньги, как в любой коммерческий банк, и получать дивиденды по итогам каждого финансового года. Учитывая то, что товарищество вкладывает средства только в строительство домов, а не в какие-либо ценные бумаги, коэффициент надежности здесь выше, чем в коммерческом банке.
Во-вторых, таким способом можно накопить на квартиру. От вас требуется вносить деньги ежемесячно равными долями. Как только сумма вклада оказывается достаточной, вы покупаете долгожданное жилье и выбываете из товарищества.
При этом вам, как вкладчику, положены скидки 3% от стоимости квартиры, если накопительный период длился 1 год, 3,5% - при сроке накопления 2 года, от 5 до 12% - за 3 года и более.
В-третьих, участники имеют возможность купить жилье в рассрочку. На сегодняшний день максимальная рассрочка платежа составляет 10 лет. Квартира оформляется в собственность покупателю за треть стоимости. Остальная сумма распределяется на десятилетие под 12,5% годовых в валюте. Это ниже обычного банковского процента. Но, может, все-таки легче в банке взять кредит на покупку жилья и постепенно его выплачивать? В отличие от банка коммандитное товарищество более самостоятельно в принятии решений. И покупателю нет надобности представлять огромное количество документов, которое обычно требует банк. Особенно если до этого покупатель был вкладчиком КТ. Квартиру таким способом можно купить в панельных домах самых лучших серий П-ЗМ, П-46М, П-44Т, И-155. В монолитных домах квартиры быстро распродаются без рассрочки.
Зачем самому СУ-155 эта "головная боль"? Привлекая частных вкладчиков через товарищество, управление заранее обеспечивает себе сбыт готового жилья. Значит, не придется тратиться на рекламу и посредников. В отличие от банков, нет стремления заработать на чужих деньгах. Деньги привлекаются для гарантии объемов строительства. К тому же в банках кредиты дают, когда квартиры оформлены в чью-либо собственность, что происходит уже после постройки дома. К этому времени большинство квартир куплено, следовательно, остается значительно меньше выбор.
Заместитель руководителя Департамента муниципального жилья Правительства Москвы Ольга Долгушина:
"Город неоднократно сталкивался с проблемой так называемых "строительных пирамид". Когда организации, якобы строящие дома, обманывали большое количество вкладчиков - жителей города.
Поэтому мы приветствуем появление коммандитного товарищества при крупном строительном холдинге СУ-155. Само название, история и объемы строительства этого управления говорят о том, что с ними можно сотрудничать и привлекать средства москвичей в их инвестиционные программы".
Инвестиционная программа.
СПИСОК АДРЕСОВ:
1. Ул. Кастанаевская, 18;
2. Н. Черемушки, кв. 32А;
3. Зеленый проспект, вл. 22-24;
4. Октябрьский пер., вл. 10;
5. Ул. Профсоюзная, 91;
6. Ул. Островитянова, вл. 4;
7. Крылатские холмы, вл. 37,
8. ул. Композиторская, вл. 17;
9. Ул. Малая Ордынка, 15;
10. Ул. Новослободская, вл. 7;
11. Печатников, пер. д. 3.
Реформа ЖКХ: оно нам надо?