Примерное время чтения: 6 минут
99

Ремонт. Кому доверить и как все учесть

КАК БЫ ХОРОША и размеренна ни была ваша жизнь, рано или поздно придется делать ремонт: обдирать старые обои, белить потолки и циклевать паркет. Наиболее экономное на первый взгляд решение - сделать ремонт самому. Но это долго - куда дольше, чем если за дело возьмутся мастера.

Профи

ЕСЛИ собираетесь делать все по правилам и даже готовы не поскупиться в плане финансовых затрат, смело обращайтесь в строительно-ремонтные и ремонтно-отделочные компании. Плюсов немало: эти конторы не только составят план-смету, но и разработают некий дизайн-проект. Конечно, если ничего сносить-переносить, кроме стенки между туалетом и ванной, не собираетесь, это явно перебор и дополнительные 50-500 условных единиц.

Хотя компании предлагают огромный перечень работ (штукатурка, шпатлевка, окраска стен, потолков, дверей, окон, радиаторов, оклейка обоями, настилка линолеума, паркета, доски, устройство скрытой электропроводки, установка дверей, сантехарматуры, реечного подвесного потолка, оконных блоков, подоконников, восстановление откосов и устройство выравнивающей стяжки), а цены на них весьма скромны (так, установка унитаза может обойтись всего в 300 руб., подвесной потолок - в 150-200 руб. за 1 м2, а шпатлевка стен - 100 руб. за 1 м2 и т. д.), они вряд ли захотят взяться за одну-две работы, и только. Слишком мелко плаваете! Уж заказывайте ремонт целиком или по меньшей мере преображение ванной или кухни "под ключ" - иначе им не интересно.

Плюс также и в том, что с подобной "бригадой ух" вы заключите нормальный, юридически грамотный договор, где будет прописано все: и цены, и сроки, и качество, и прочие услуги, и гарантия. То, что будет представлять собой квартира после окончания работ, вы сможете увидеть на бумаге, а то и в трехмерном изображении - на экране компьютера. Когда ремонт начнется, все текущие вопросы будете решать со "старшим" - бригадиром или прорабом. Он не станет пенять на "безрукого штукатура Васю", у которого "вчера родился внучатый племянник", а делом ответит за кривую стену - исправит. И доложит. Хотя возможны и "варианты". Например, плитка для ванной у вас - мозаика или панно. Приходите увидеть шедевр и с ужасом понимаете, что мастера выложили плитку вверх ногами. Если хватились вовремя, ее еще можно будет "отковырять" и переложить, а если поздно? Прописано ли в вашем договоре, что новый кафель строительная компания добывает за свой счет?

Еще один важный нюанс (если воспользовались услугами организованных профи): кто покупает и доставляет стройматериалы? Удобнее, но дороже - если строители. Дешевле и честнее - если вы. Потому что вам могут и чеки показать на 10 мешков смеси, но никогда не узнаете, не отправилось ли килограмм 20 "волшебного порошка" на другой объект... Но смесь - ладно. 300 руб. - туда, 300 руб. - сюда. А вот если выбрали по каталогу или образцам ремонтников плитку или наборный паркет, а потом обнаружили, что в магазине или на складе бригадир получил "легкий брак"? Скажем, кафель из двух разных партий и по тону не совсем совпадает, а паркет пестрит не так, как было задумано, а всеми цветами радуги. Строители на эти детали могут и внимания не обратить, а для вас - трагедия.

И еще про "печальное". Допустим, установка дверного блока по прейскуранту стоит 850 руб. Если обратитесь к "шабашникам", они запросят 25 долл., а если купите дверь в магазине и тамошние же специалисты ее установят, то получится все 50 долл. Вроде бы ясно, где выгода. Но не спешите! Дело в том, что очень часто в смете стройкомпании есть графа "текущие расходы". Эти текущие расходы порой равны 50-100% стоимости всех услуг! Так специалисты, собственно, и страхуют себя от рассохшейся стяжки или треснувшей напольной плитки. Их непременно заменят - вы же сами заплатили "страховку"!

Где искать мастеров? В справочниках, журналах (на рынках, в магазинах и на газетных развалах продаются специальные издания) и Интернете. Все-таки, если компания имеет свой сайт, это плюс. На большую компанию можно положиться и в урегулировании юридически-бюрократических вопросов. А они непременно возникнут, если замыслили глобальную перепланировку: неизбежны согласования в БТИ и прочих инстанциях. Стоят эти услуги, в зависимости от сложности и объемов, от 300 до 2 тыс. долл. (если сумма больше, задумайтесь). Кстати, если собираетесь преображать квартиру в типовом панельном доме, расслабьтесь. Вам вообще по новому закону ничего нельзя, потому что (в 99,9% случаев) межкомнатные стены - несущие. И если стройкомпания будет браться за уговоры чиновников - это либо некомпетентные люди, либо и вовсе мошенники.

Шабашники

ПОСКОЛЬКУ мы рассматриваем только надежные способы превратить свою квартиру в сказочный замок, то сразу отметем все обильные предложения "строителей из ближнего зарубежья", торгующих своими умениями и навыками на строительных рынках. Оно и понятно - кто знает, на кого нарвешься? Может - на чудо-мастеров, может - на халтурщиков, а может - и на воришек. Поэтому единственный путь, с помощью которого можете себя обезопасить, нанимая бригаду халтурщиков, - это "получить" их от ваших знакомых, которые уже испытали их в деле. Заодно и посмотреть сможете, на что способны ваши герои.

Существенный минус - бригады "самоделкиных" не всегда имеют нужный инструмент (в отличие от бригад из стройкомпаний), на это придется потратиться. Но в целом за ремонт заплатите вдвое меньше, чем за те же услуги официальной компании. Учтите, что "любители" - люди творческие, не всегда в хорошем смысле этого слова. То есть дизайном придется заниматься самостоятельно. Не только разметить, где и на какой высоте должны располагаться розетки, но и полностью обрисовать прочие детали ремонта. О ценах следует договориться сразу, как и об условиях в случае непредвиденных затруднений (например, тех же обоев, наклеенных вверх ногами, и пр.). Иначе, вдохновленные мизерностью цен на первом этапе работ, в конце получите счет, будто вам восстанавливали Янтарную комнату. Не менее важно оговорить и другие детали, например, будут ли строители выносить мусор, пользоваться вашей плитой и холодильником, ночевать в квартире и т. п.

В процессе ремонта советую вести специальный дневник - не только по поводу графика оплаты труда, но и о том, где и какой вентиль привинтили, где в стене проходит проводка и в каком месте расположен предохранитель для галогеновых ламп. Ведь члены бригады рано или поздно разъедутся по городам и весям, а вам как-то придется объяснять сантехнику и электрику из родного ЖЭКа, каким образом перекрыть воду и спасти от потопа подъезд или восстановить освещение в такой красивой квартире с настоящим евроремонтом.

Смотрите также:

Оцените материал

Также вам может быть интересно